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住宅供應保持穩定,增城顯緊張

發稿時間:2018-04-27

一、住宅供應保持穩定,增城顯緊張

       3月31日,廣州市新建住宅商品房供應共150,731套,環比下降1.7%。其中可售住宅商品房為60,277套,占40%,與2月持平。

       增城市場:新建住宅商品房供應共26,424套,環比下降3.02%,占全市的17.53%。新建未售商品房數量為10,534套,占全市的17.48%,環比下降6.18%。去化周期僅剩5.2個月。

 

 

二、住宅成交表現疲軟

       3月,廣州一手住宅網簽量成交4,570套,環比下跌35.76%。其中增城市場3月一手住宅網簽成交1,396套,環比下跌3.8%。

       分析認為:3月初不少買家仍處於春節假期回流階段,開發商3月上旬的加推節奏也相對放緩,導致3月整體市場成交一般。隨著4月樓市回暖疊加新一輪的住宅供應到來,預計4月一手住宅整體成交情況將有所好轉。

 

 

三、3月住宅均價走高

       網簽價方麵:3月份廣州一手住宅成交均價17,814元/m2,環比上升5.33%。其中,增城成交均價9,949元/m2,環比下降5.71%。

       分析認為:3月全市網簽均價走高,主要原因是天河、白雲等中心城區網簽穩定加上南沙及番禺等區網簽均價提高,導致整體市場均價走高。增城由於住宅供應放緩,本月以消化現貨為主,故網簽均價略有下降。